Béziers bouge

1. Le territoire de la Zone Franche Urbaine

         De plus de 250 hectares, il inclut le secteur des Arènes (Iranget, Grangette, Dullague, cité Million) et le secteur de la Devèze, quartier d'environ 10 000 habitants, qui fait l'objet par ailleurs d'un Plan de Renouvellement Urbain.

        La ZFU de Béziers se situe dans un secteur à dominante d’habitat, et à proximité directe de zones d’activités commerciales, industrielle et artisanale et d’équipements structurants (hôpital de Béziers, services publics...)

        Les disponibilités à court terme :

• Quelques pieds d’immeubles, bureaux et locaux commerciaux aujourd'hui vacants,
  
• Le domaine de Villamont : belle bâtisse et son parc
  
• Les parcelles disponibles sur le programme de la ZAC de Montimaran, situé à proximité directe de l’Hôpital, pour accueillir des activités tertiaires, culturelles et médicales.
  
• L’entrée sud du quartier de la Devèze : La récupération de foncier sur les secteurs de la Devèze 1 et 2. Ils pourraient accueillir environ 8 bâtiments d’environ 100 m² chacun.
• La restructuration du Centre Commercial F. Mistral : elle permettra l’investissement privé sur des locaux mixtes (commerciaux, habitat et bureaux). Les nouveaux bâtiments s’articuleront autour d’une esplanade
  
• Un hôtel d’entreprises : Soit 10 demi-plateaux de 100 à 150 m² de bureaux ; avec parking et ascenseur.
  
  

        A moyen terme, plusieurs programmes offriront un panel plus large en locaux :

• Le secteur de Gargailhan : idéalement placé, il se situe sur l’axe menant de l’entrée de ville (est) au centre ville et à proximité de la ZI du Capiscol. Une vocation économique lui a été affectée : l’installation de PME – PMI ayant une valeur ajoutée.
  
• Dans le cadre du Projet de Renouvellement Urbain de la Devèze, les déconstructions réalisées vont permettre de dégager du foncier susceptible d’accueillir des activités économiques.
  

        A plus long terme :

• La déconstruction des barres de Capendeguy a permis de libérer 4 hectares de foncier. Ce terrain, idéalement situé à proximité de l’entrée de ville, pourra être totalement réaménagé. La mixité des fonctions y sera favorisée : résidences, assurant notamment le relogement de la population, l’accueil d’activités commerciales, tertiaires et notamment de services à la personne en lien avec le pôle médico-social environnant.
  

Bénéficiaires :

         Les entreprises employant 50 salariés au maximum au 1er janvier 2004 ou à la date de la création de l'entreprise si elle est postérieure.

4. Les obligations :

         Afin de redynamiser la zone franche par l'emploi, 30% des personnes recrutées par les entreprises doivent être résidentes de la zone urbaine sensible. Cela se traduit par la clause d'embauche locale, applicable à partir de la troisième embauche. Après deux embauches ouvrant droit à l'exonération, embauche ou emploi d'au moins un tiers de salariés parmi les habitants des quartiers classés en zone urbaine sensible, avec une durée de travail hebdomadaire minimum de 16 heures

Contact ZFU :

        Contact : Service Zone Franche Urbaine
BÉZIERS MÉDITERRANÉE EXPANSION Immeuble Quai Ouest 39 boulevard de Verdun - CS 30567 - 34536 BEZIERS Cedex Téléphone :tel : 04 99 41 33 70 fax : 04 99 41 33 03.

       Un guichet unique pour faciliter les démarches :

         Un guichet unique pour la zone franche urbaine de Béziers est mis en place à l'URSSAF de Béziers. Il fonctionne sur le principe du Guichet Initiative Emploi, sur rendez-vous le deuxième et le quatrième jeudis du mois. Donnant la possibilité de rencontrer les interlocuteurs des institutions, son objectif est de renseigner et accompagner le chef d'entreprise dans ses démarches administratives et réglementaires pouvant faciliter le développement des projets.
         URSSAF : Boulevard Jules Cadenat 34500 BEZIERS Ligne Info ZFU : 04 67 35 52 72

 Site à consulter : http://www.zones-franches.org

L'économie biterroise :

1. Les mutations de l'économie biterroise
2. Le territoire
3. Perspectives géopolitiques : l'agglomération Béziers-Méditerranée carrefour de conquête
4. La fonction de passage et d'échange du couloir languedocien : les réseaux de communication et les transports
5. Un carrefour méditerranéen, fer de lance d'espaces à conquérir

Un bon investissement : s'installer à Béziers :

1. Les zones d'activité économique de Béziers
2. En gestation : un technoparc à Béziers
3. Services et équipements, structures d'accompagnement
4. Les aides financières et la fiscalité locale
5. La situation financière de Béziers est favorable
6. Une dynamique de développement

Les secteurs d'activité :

1. Le secteur vitivinicole
2. L'industrie
3. Le tourisme et le patrimoine
4. Autres secteurs :
5. L'agroalimentaire
6. La logistique, la distribution
7. Le pôle industriel agro-environnemental
8. Le secteur de la construction, du bâtiment
9. Le secteur marchand, le commerce
10. Le tertiaire, le secteur des services
11. Les nouvelles technologies

Actualité et perspectives d'avenir :

1. Une visibilité accrue
2. Les enjeux et les chantiers de l'agglomération
3. Installations ou d'extensions
4. Évolution économique de quelques grands secteurs du Biterrois

L'observatoire de l'économie

Contacts et liens

Liens utiles :

Béziers Méditerranée Expansion : site fondamental.

La CCI Béziers Saint_Pons

Ville de Béziers

Communauté d'agglomération Béziers Méditerranée

         La ZFU sur plus de 250 hectares inclut le secteur des Arènes (Iranget, Grangette, Dullague, cité Million) et le secteur de la Devèze. Elle a pour objectif de compléter et élargir le dispositif de renouvellement urbain en ajoutant à la requalification urbaine, à la dimension sociale et culturelle, la dimension économique et le développement de l'emploi. 

         Ce qui a été réalisé :
         - Début 2007 : 120 entreprises ont bénéficié d’exonérations sociales pour près de 300 salariés dont 30 % salariés des zones urbaines sensibles employés à 98 % en CDI.

         - L’hôtel d’entreprise Icosium, premier immeuble livré, affiche complet. Y sont installés des structures d’accompagnement : maison de l’emploi du Grand Biterrois, le service plan de renouvellement urbain de la ville de Béziers (PRU), la plate-forme de vocation de l’ANPE, la couveuse d’activité CIBLE ainsi que plusieurs entreprises de services aux entreprises : sociétés de négoce ou d’informatique, bureaux d’études.

          - Avril 2008 : le Carré d’Hort accueille ses premiers occupants : activités de services (coiffeur, opticien, assurances, etc.) et médicales.

         - Novembre 2009 : l'immeuble Optimum. Premier immeuble d'entreprisees de8 00 m² de bureaux aux portes de la ZAC du CAPISCOL, derrière le château de la Deveze. Promoteur : les Clés du Sud.

         Au 2^e semestre 2008 ou début 2009 :

• Programme de l’Esplanade Rosa-Parks (cœur de la Devèze) : services et commerces de proximité.
  
• Centre de radiothérapie Oncodoc.
  
• Programme du Patio de Montimaran.
  
  
• Boulevard de l’Artisanat : métiers de l’artisanat.
  
• Energia : projet en écoconstruction dédié aux activités teraiaires.
  
• Programme du Château de la Devèze.

         Ainsi, fin 2011, ce seront plus de 10 000 m² de locaux professionnels qui seront mis à la disposition des entreprises.

       Le dispositif des Zones Franches Urbaines qui rassemblent les quartiers prioritaires de la politique de la ville auxquels des moyens exceptionnels sont attribués par le gouvernement afin de favoriser la revitalisation et le développement économique est prolongé jusqu’à la fin 2016.

        Les entreprises qui y sont implantées bénéficient ainsi d'exonérations fiscales (impôts sur les bénéfices, taxe professionnelle, taxes foncières sur les propriétés bâties) et sociales (cotisations sociales patronales et personnelles). En contrepartie elles doivent réserver la moitié de leurs embauches à des habitants résidant depuis au moins trois mois dans les quartiers ZUS (Zones urbaines sensibles) de leur agglomération.

La zone franche urbaine de Béziers

        La ZFU de Béziers, Les Arènes - La Devèze, dispose d’un parc de locaux à usage de bureaux dans le périmètre de la ZFU est estimé à environ 20 000 m². La demande moyenne annuelle de locaux s'élève à 4 000 m² par an. Sept programmes à vocation tertiaire ont été lancés depuis la mise en oeuvre de cette ZFU, comme par exemple Le Carré d'Hort et L'Optimum qui affichent des taux de remplissage proche des 100%. Comme la demande moyenne annuelle de locaux s'élève à 4 000 m² par an, d'autres programmes comme Le Patio et Le Parc Club de la Devèze offrent encore des surfaces disponibles à la location ou à l'acquisition.

        Actuellement la ZFU Les Arènes - La Devèze représente 12,1% des entreprises de la commune de Béziers (762 entreprises). Entre 2007 et 2010, le nombre d'entreprises a enregistré une hausse de 45% (contre 19,6% pour la commune et 21,6% pour l'agglomération). Elle concerne les secteurs de la santé humaine-action sociale; du commerce et de la réparation; des activités spécialisées, scientifiques et techniques et de la construction concentrent 71,9% des entreprises de la ZFU (548 entreprises).

         Très intéressante la communication du Journal de Béziers qui rapporte dans ses colonnes la publicité d’un grand investisseur immobilier sous le titre : « un programme d’exception entre terre et mer ».

         Une publicité qu’il est intéressant d’analyser parce qu’elle permet de percevoir le point de vue d’un investisseur privé sur l’immobilier de la ville, les arguments qu’il utilise pour rendre l’offre intéressante pour les investisseurs potentiels. Car c’est le premier point qu’il faut souligner : acheter un logement en centre ancien sur Béziers dans la secteur sauvegardé constitue un investissement. Et les investisseurs ne s’y sont pas trompés, footballeurs célèbres, comédiens qui achètent à Béziers.

         Pourquoi à Béziers ? Les arguments de multiplient : «La région bénéficie de l'afflux de populations délaissant la Côte d'Azur et Montpellier, devenus trop onéreux et moins authentiques. » C’est ce que le dossier de l’INSEE sur le Languedoc-Roussillon en Europe avait bien fait apparaître (nouvelles de Béziers du 21 mai 2007) et ce qui constitue actuellement un des atouts de Béziers dans la dynamique économique de la région. Autre atout, la situation géographique de la ville : une ville du sud, à deux pas de la Méditerranée. Une situation et un tropisme qui entraînent une croissance de la population principalement portée par les migrations et par conséquent justifie un investissement. Le patrimoine et sa richesse, l’environnement historique du quartier constituent un autre argument de vente : un bel immeuble du XVIII^e siècle, situé au cœur du secteur sauvegardé de Béziers… Béziers c'est aussi et surtout le Canal du Midi, classé au Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO. La qualité de la vie : Béziers avec ses 74 200 habitants est l'une des villes du sud où il fait bon vivre et s'arrêter, marquée par 27 siècles d'histoire, au cours desquels Béziers a su se forger un caractère fort et devenir le vignoble le plus important de France et conserver son titre de « Capitale du vin ».

         Passant à la description de l’immeuble, la publicité insiste sur sa localisation : à 50 mètres des Halles, proche des Allées Paul Riquet, il jouit d'un emplacement unique par la proximité de toutes les commodités. Et sur ses caractéristiques architecturales : immeuble du XVIIIe siècle, les futurs locataires apprécieront le choix des matériaux, l’aménagement des pièces à vivre ainsi que des finitions soignées.

         Une publicité encourageante tant le point de vue et les arguments qu’elle exprime et met en valeur donnent une image de marque positive à la ville, soulignent son dynamisme dans le domaine de l’habitat et du logement, confortent le double choix de la cité de créer un secteur sauvegardé étendu (le plus grand de France) qui malgré ses contraintes constitue un atout, de choisir la voix royale de la loi Malraux qui aide à restaurer et à revitaliser les centres villes historiques en y attirant les investisseurs privés.

         Parallèlement à l’éclosion du centre ancien et aux actions dans le secteur sauvegardé dopées par la loi Malraux, Béziers à l’initiative du secteur privé devient un eldorado pour la construction de petits collectifs ou de villas.

         Qu’on en juge :

         Agences : Angelotti : 04 67 49 39 49 - Buesa Estève 04 67 49 87 86

         La Signoria, résidence de grand standing édifiée au 58 et 60 Boulevard de la Liberté à Béziers centre ville, loi Scellier.

         La Syrahdelle à la Courondelle. Défiscalisation SCELLIER B240 appartements T1, T2 et T3 avec parkings et très grandes terrasses. 06 25 91 01 46 http://www.groupeflot.fr/

         Le Bimini Défiscalisation Scellier intermédiaire B2 - 54 appartements T2, T3 et T4 avec parking, grandes terrasses et jardins Contacts : http://www.groupeflot.fr/- 06 25 91 01 46

         Les Bastides à Béziers Défiscalisation Scellier B2 à Béziers Très agréable petite résidence sécurisée idéalement située à proximité des autoroutes A9 et A75, et de la « Route des plages », « Les Bastides » est constituée de 44 logements T2, T3, et T4 disposant de très larges et spacieuses terrasses ensoleillées et de parking privatif. Contacts : http://www.groupeflot.fr/- 06 25 91 01 46

         Les Jardins de Melody à la Courondelle. Défiscalisation Scellier. Cette résidence déploie sa belle architecture aux couleurs du midi dans le coeur même du nouveau quartier de la Courondelle, à cinq minutes du centre-ville. Elle est composée de 13 petites villas T3 & T4 avec garage, terrasse et jardin, et de 10 appartements T2 & T3 avec parking, terrasse et jardin (pour le rez-de-chaussée). Contacts : http://www.groupeflot.fr/- 06 25 91 01 46

         Le Clos de l'Evêque à la Courondelle. Défiscalisation SCELLIER B2 Plein centre ville. « Le Clos de l’Evêque » est constituée de 58 appartements T2 et T3 disposant de larges terrasses et de parkings privatifs. Contacts : http://www.groupeflot.fr/- 06 25 91 01 46

         La Treille : rond-point Henri-Nogueres (dit de la Treille) sur l'emplacement de la cave coopérative, ensemble collectif de trois immeubles en U donnant sur un espace vert central dédié à de l'habitat résidentiel de 102 logements de 2 à 4 pièces et un caveau. Garages et parkings couverts en rez-de-chaussée. Commercialisation à un prix moyen de 2 750 €/ m². Livraison au premier trimestre 2013. Trois locaux commerciaux de 70 à 350m² àla location ou à l'achat. HMD Promotion 4 square des Volontaires Biterrois 34 500 Béziers. Contact : 06 26 20 75 10. Site

         Résidence les Feuillantines : située en plein coeur de Béziers, entre l'avenue du Président Wilson et la rue Victor Hugo, à proximité immédiate des célèbres allées Paul Riquet, la résidence Les Feuillantines est un élégant îlot urbain paysager. Cette résidence de 65 logements de grand standing se compose de deux immeubles d'habitation à l'architecture de caractère évoluant sur quatre à cinq niveaux et de seize maisons de ville. Parking souterrain de 86 places.

         Résidence ROLAND GARROS : rue des Lutins, immeuble collectif de 15 appartements de type T2 et T3, entièrement clos et sécurisé avec des places de parkings privatives et un portail d'entrée automatique commandé par vidéophone. Résidence de standing.

         Résidence Le Vivaldi : Quartier Bonaval à Béziers : 58 logements du Type 2 au Type 4 allant de 93 000 € à 313 500 €. En rez-de-chaussée, jardins privatifs et dans les étages, terrasses idéalement exposées. Résidence fermée et sécurisée avec contrôle d'accès et interphone, emplacements de parkings et garages. Éligible loi Scellier. Date de Livraison : Fin 2010. Renseignements : Pour tout renseignement complémentaire vous pouvez contacter Monsieur LAGRANGE Régis, gérant de l'agence FSI ou bien sa collaboratrice, Mlle POUX Julie au 04 67 49 12 60 e-mail : contact@beziers-immobilier.fr

         Les Jardins de Saint Louis Boujan sur Libron. Privilégiant les espaces verts largemeent arborés, cet ensemble de 132 logements en 3 tranches situé à Boujan sur Libron.

         Parc de Villamont : dans le magnifique parc où seront préservés les beaux spécimens de pins et dans un écrin de verdure, programme immobilier de 61 logements du studio au quatre pièces dont 9 logements à vocation sociale, disposés en trois bâtiments de deux ou trois étages.

         Le parc des Oliviers : dans un domaine privé de 15 ha : terrains à bâtir . Les Allées Bastit - Les terrasses de Monségur - Angelotti : 04 67 49 39 49 - Buesa Estève 04 67 49 87 86

         Paco Alto : résidence étudiante et hôtelière, face au campus Du Guesclin 146 logements, principalement du T1, en résidence meublé.

         Scellier à Béziers :

         Le Newton : 38 logementssociaux - Résidence Kléber 33 logements Béziers Méditerranée Habitat Place Émile Zola BP 38 34501 Béziers cedex 1 tel : 04 67 35 8950

         Les logements Quais rive gauche bientôt disponibles : . Il se confirme que 72 logements du T1 de 24 m² au T5 de 115 m² seront bientôt disponibles. La moitié vers la fin février et l’autre au cours du deuxième trimestre 2011. Le programme bénéficie de prestations de standing : une zone de parking privatif dans le parking du centre commercial avec accès direct par deux ascenseurs aux halls d'entrée des logements, quatre ascenseurs donnant directement accès aux logements, des halls en finition pierre et bois, une isolation phonique et visuelle de la voie ferrée.

         Centre d'affaires Wilson : au cœur d'un écho quartier, premier pôle d'activité, premier pôle d'activités tertiaitiaires de Béziers et de son agglomération. Deux immeubles de grand standing, modularité et flexibilité des plateaux à partir de 50 m2. Situation stratégique entre la gare et le centre ville. Prestations et services de grande qualité. SEBLI : 15 place Jean Jaurès CS642 34536 Béziers cedex - Tel : 04 67 28 28 49 - contact@sebli.fr

         HMD construit Place de la Treille : Sur l’emplacement de la cave coopérative de Béziers -Boujan, Place de la Treille, le promoteur HMD devrait construire de 105 à 110 logements (dont des logements sociaux) et 2 500 mètres carrés de commerce. Le projet a été conçu par Hervé Tordjman, architecte et urbaniste qui a remporté en 2005 le concours du projet des tours jumelles de Canton en Chine, en forme d’ADN, alors les plus hautes du monde. La construction de la Place de la Treille est annoncée comme fortement originale avec une façade en aluminium en forme d’ailes d’avion orientables. La commercialisation serait en bonne voie. En savoir plus.

         Bassan : 19 Villas contemporaines Type 4 et Type 5 de 80 à 116m² habitables. Terrain privatif entièrement clôturé, belle terrasse, garage et parking. Basse consommation BB. Buesa Esteve Promotion - Bic construction.

         Alors que le prix des appartements et de la location flambent, on peut faire actuellement de bonnes affaires sur la vente d’une vingtaine d’appartements situés au Polygone à Béziers. CL Conseils immobilier annonce une baisse importante sur le prix de la place de parking en sous-sol. Le Crédit agricole, promet des cadeaux sous forme d’acte notarial en main ; de cuisine offerte.

         Des loyers de 400 € pour les T2 et 500 € pour des T3, soit des prix au-dessous de ceux du marché pour des produits de qualité sont annoncés par CL Conseils immobilier.

Se loger à Béziers

• Agences immobilères de Béziers
  
• L’annuaire FNAIM
• Immo-Béziers : http://www.selogerneuf.com/immobilier/neuf/immo-beziers-34/
• Recherche de maisons ou d’appartements sur Béziers

         La présentation officielle du futur quartier de la Courondelle par le Sénateur Maire, Raymond Couderc, le Directeur général de la SEBLI, Henri Dorne, en présence de l’urbaniste de la ZAC, Michel Frémolle a attiré un nombre important de Biterrois. Elle a donné l’occasion à Raymond Couderc d’affirmer la vision urbanistique de la ville.

         L’aménagement de l’espace urbain se fait dans trois directions :

• La réhabilitation de l’espace bâti en centre-ville et plus particulièrement en centre-ville historique, une action de longue haleine aux multiples dimensions, en particulier à dimension humaine.
  
• La réhabilitation des quartiers périphériques et des zones urbaines sensibles, la mise en œuvre du PRU de la Devèze où un effort particulier a été consenti pour le logement social.
  
• L’extension de la ville vers des espaces à urbaniser. Au Nord avec le quartier de la Courondelle, vers l’Ouest avec la ZAC du Parc de Fonseranes qui permettra de franchir enfin l'Orb qui a longtemps constitué un obstacle à l’extension de la ville vers l’Ouest.

Un quartier méditerranéen et un pôle de bien vivre

         Il fallait, selon Raymond Couderc, éviter dans ce nouveau quartier d’ajouter des lotissements à des lotissements, pour créer un nouveau quartier méditerranéen respectueux de la topographie, du climat et de la végétation, disposant d’espaces publics, d’espaces verts, d’espaces piétonniers et cyclables, d’aménagements paysagers recréant des espaces de vie et de sociabilité. Un quartier donnant aux voies, espaces publics et paysagers une ampleur exceptionnelle. Un quartier vivant avec des commerces, des services, une école, facilement accessible par les transports en commun. En un mot, un quartier méditerranéen où le bien vivre sera renforcé par un parti pris de développement durable.

Un vrai projet urbain

         Rappelant les principes de l’aménagement urbain, Henri Dorne a indiqué qu’un vrai projet urbain se doit de trouver l’adéquation entre un site, un programme et des contingences matérielles et économiques. Il doit prévoir qui l’habitera et comment, son évolution.

         La Courondelle comprendra des logements diversifiés (petits immeubles, villas, maisons de ville, logements sociaux), des commerces, des services. Le quartier entre dans la logique demandée par la ville de construire en ceinture urbaine, mais tout en étant économe d’espace, des quartiers respectueux de l’environnement, vivants, emplissant des fonctions diverses, en particulier une fonction commerciale et une fonction de services, facilement accessible par les transports en commun. La diversité des modes d'habitat, les équipements de proximité devraient créer les conditions d’une vraie vie de quartier, assurer le bien être des habitants et organiser la mixité urbaine.

         Selon Michel Frémolle, l’opération de la Courondelle s’inscrit dans le modèle de la ville durable pour devenir le symbole du renouveau de l’urbanisme biterrois. Le parti d’aménagement respecte les grandes cassures de la topographie avec la création d’un boulevard structurant le quartier d’Est en Ouest. Une grande place piétonne marque le centre avec un jeu de fontaines et un mail arboré descendant en gradins vers un parc public jalonné de lieux de détentes et de jeux.

La fiche technique du quartier de la Courondelle

         Maître d’ouvrage - concédant : Ville de Béziers
         Aménageur - concessionnaire : SEBLI
         Architectes - urbanistes : Michel Frémolle - Isabelle Libournel
         Paysagiste : Daniel Laroche
         Bureau d’études : cabinet Gaxieu

         1200 logements.
         Commerces et services en pied d’immeuble.
         Équipements publics : école, crèche - halte garderie, maison de quartier, plateau sportif, Institut thérapeutique éducatif, clinique vétérinaire.
         Aménagements d’espaces publics représentant 25 hectares : mail central, boulevard urbain, places publiques.
         Accessibilité : le quartier de la Courondelle bénéficie d’une accessibilité remarquable : situé au nord de Béziers à 10 minutes du centre-ville, il est directement desservi par un échangeur sur la rocade nord. Il se trouve à proximité des autoroutes A9 et A75.

         Les logements sociaux :
         Le château d’Ô : 42 appartements disposés en 4 bâtiments de 3 niveaux. Tous les logements disposent d’une terrasse et d’une loggia. 44 stationnements privatifs.
         Le clos de la Capelière : 12 logements collectifs disposés en 2 bâtiments de 2 niveaux disposant d’une terrasse et d’une loggia. 26 villas disposant d’un jardin privatif avec terrasse, d’une place de stationnement et d’un garage individuel.
         Les Palissades d’Azalaïs : 42 logements collectifs dotés d’une terrasse et d’un stationnement couvert. En rez-de-chaussée, un plateau technique prévu pour accueillir des locaux commerciaux.
         Les toits d’Ensérunes : 22 villas individuelles jumelées couronnées de toitures terrasses. Chaque logement comporte une terrasse ou un jardin privatif, un garage et un stationnement extérieur.
         Hérault habitat : 39 logements de type T2;T3 et T4 dont 17 logements individuels en R+1 groupés et deux petits immeubles en R+3 totalisant 22 logements.

         Les logements en accession :
         Résidences Terres Bacchus 1 et 2 : première tranche de 37 appartements en collectif, deuxième tranche de 23 logements en petit collectif et intermédiaire.
         Résidence les Coteaux de la Courondelle : 36 logements de type T2, T3 et T4.
         Résidence Villa ENEA : 12 villas de plein pied de type t3 et T4.
         Résidence l’Albatros : 37 logements comprenant 9 villas et 28 appartements.
         Résidence les Jardins de Mélody : 23 logements dont 13 villas et 10 appartements.
         Résidence Via Domitia : 46 logements dont 6 villas.

         Les promoteurs ne sont pas des philanthropes, ils ne choisissent de construire qu’après une solide étude de marché. Pour quelles raisons ont-ils choisi le quartier de la Courondelle ?

         Marc SECHAUD - directeur de la COGIM : terres Bacchus 1 et 2 :
         Ce projet réunit tous les atouts : une grande qualité paysagère et architecturale avec une réussite évidente d’intégration, une situation stratégique, à la fois dans la ville et proche de la rocade et de l’autoroute ainsi que des centres d’activités économiques et commerciales, de bonnes dessertes pour des liaisons rapides avec le centre-ville. Tous les atouts pour offrir une nouvelle façon d’habiter la ville à la campagne.

         Nicolas TEISSERENC-BONESTEVE - directeur des Clés du Sud : côteaux de la Courondelle :
         Béziers se développe et va créer des milliers d’emplois d’ici à 2015. Son dynamisme se confirme sur le terrain. La ville connaît un développement démographique important et irréversible qui va créer de réels besoins en logements. Le site est exceptionnel à tous points de vue : situation, dessertes, qualité paysagère. Il crée du beau et une vitrine le long de la rocade qui transforme et embellit l’entrée de ville.

         René Vaquer - directeur de V.A.L. promotion : le Millenium :
         Nous croyons au concept de ville méditerranéenne proposée par l’urbaniste de la Courondelle.
         Nous adhérons à l’idée de mixité.
         Nous sommes convaincus par les atouts exceptionnels du site avec la proximité de la zone d’activité de Mercorent, les avantages d’une urbanisation en entrée de ville, vitrine sur la ville et accès direct en extérieur par la rocade desservant les villages nord en expansion et les autoroutes A9 et A75.
         Nous sommes engagés dans le développement d’une architecture et de prestations durables de grande qualité.

         Patrick ABES architecte : l’Albatros, les jardins de Mélody :
         La SEBLI et l’urbaniste en chef de la ZAC ont pensé un éco-quartier offrant tout le confort et les aménagements qui faciliteront le quotidien des futurs habitants. Tous les programmes sont dotés d’une architecture contemporaine et jouent la carte du développement durable.
         Je crois très fort à la réussite de ce nouveau quartier. Il est stratégiquement localisé sur un site privilégié, au carrefour routier et autoroutier desservant le Sud de la France. Il sera un quartier exemplaire du nouveau paysage urbain de Béziers.

         Contacts:
         SEBLI : 15 place Jean Jaurès CS642 34536 Béziers Cedex tel : 04 67 28 28 49 - Fax : 04 67 28 59 36 - contact@sebli.fr - http://www.sebli.fr

         L’association Réussir à Béziers a rencontré Gilbert OULES Adjoint délégué auprès du Maire, chargé du logement pour l’interroger sur sa délégation et plus particulièrement sur le logement social, une communication qui s’est déclinée sous la forme de questions - réponses.

         La loi SRU :
         La loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains, couramment appelée loi SRU, est un texte qui a modifié en profondeur le droit de l'urbanisme et du logement en France. Adoptée sous le gouvernement de Lionel Jospin, elle a été publiée au Journal officiel du 14 décembre 2000. Son article le plus notoire est l'article 55, qui impose aux villes de disposer d'au moins 20 % de logements sociaux.

         La politique en matière de logements sociaux :
         Avec un taux d’environ 19 % de logements sociaux, ce qui représente 6 500 logements dont 5 700 gérés par l’Office Public Béziers Méditerranée, la ville et l’agglomération se rapprochent de l’objectif principal de la loi SRU. Une action qu’elles entendent poursuivre au delà du seuil de 20% sans pour autant l’amplifier de manière excessive.

         Les conditions pour accéder à un logement :
         Elles sont réglementaires :
         - être de nationalité française ou étranger admis à séjourner régulièrement sur le territoire français.
         - disposer de ressources annuelles imposables ne dépassant pas certains plafonds (ces plafonds sont révisés chaque année le 1er janvier).
         - le logement doit servir à l'habitation principale de la famille, il ne peut pas être un logement de fonction ou une résidence secondaire.

         Les personnes prioritaires sont celles ayant les plus bas revenus, les familles monoparentales et celles qui habitent dans un logement précaire. Compte tenu du niveau de revenus de la population de l'agglomération, 70 % dispose de revenus lui permettant d'accéder à un logement social (contre 2/3 au niveau national). Dans l’agglomération, la demande de logement social est pour 50% une conséquence du divorce.

         L’OPAC Béziers Méditerranée Habitat (le Sénateur-Maire en est le Président et Gilbert Oulès, le Vice-Président) :
         L'Office Public HLM de la Ville de Béziers, par arrêté préfectoral en date du 10 juin 2004 est devenu Office Public d'Aménagement et de Construction (OPAC Béziers Méditerranée Habitat), ce qui lui permet d'élargir ses compétences et son champ d'intervention territorial. L'objectif étant de favoriser l'émergence d'opérations de qualité, mieux adaptées aux attentes des ménages et qui répondent à la nécessaire exigence de mixité sociale, tel que l'impose la loi Solidarité et Renouvellement Urbains (loi SRU du 13 décembre 2000).

         Le logement social dans la ville :
         Le logement social d'aujourd'hui bien différent des « barres » et « tours » surdimensionnées des années 60-70. Désormais, il s'intègre parfaitement au tissu urbain. Il se trouve dispersé dans la ville : à Saint-Vincent de Paul, la Renardière, Saint Jean des Anneaux, Koënig, Salvador Allende, le Garissou, la Courondelle, la Croix de la Reille.

         Les projets de logements sociaux :
         En 2011, l'Hours : 38 logements ; Montimaran : 40 logements en 4 résidences ; Villamont : 63 logements ; Le Triangle à la Devèze : 89 logements ; Courondelle : 64 logements dont 20 villas.

         En 2012 - 2014 : Kléber : 33 logements ; La Treille : 77 logements + 20 logements en accession à la propriété ; Le Gasquinoy : 170 logements dont 50 villas. Il faut rajouter 150 logements répartis sur une quinzaine de petites unités situées en ville. Ensuite, étalées sur 4 ans, la démolition et la reconstruction des 280 logements de la Cité Million.

         La gestion :

         L’attribution : entre 600 et 700 logements par an.

         La vacance : elle s'explique par des logements tiroirs nécessaires pour les démolitions, les départs volontaires et des logements en attente de travaux à réaliser avant de nouvelles attributions. Elle varie d'un mois à l'autre et a tendance à diminuer, aujourd'hui elle se situe en gros à 5% du total du patrimoine soit 300 logements.

         Le parcours résidentiel : il peut aller pour les jeunes du Foyer des Jeunes travailleurs, ou du Foyer Emile Ain, pour passer (en fonction des besoins familiaux) au studio, au T3, T4, jusqu’à la villa individuelle

         Le délai d'attente pour l'attribution d'un logement est rarement de plus de 18 mois. L'offre étant de plus en plus de qualité cela a pour conséquence une certaine exigence des demandeurs et parfois provoque des refus de logements attribués avec pour objectif d'obtenir ce qui pourrait paraître les meilleurs logements.

         En résumé, la politique du logement social sur la ville de Béziers est fondée sur une réelle volonté de se rapprocher des besoins tout en préservant un équilibre judicieux tant au niveau de l'urbanisme que de la population.