Béziers bouge |
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La Zone Franche Urbaine de Béziers |
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1. Le territoire de la Zone Franche Urbaine
De plus de 250 hectares, il inclut le secteur des Arènes (Iranget, Grangette, Dullague, cité Million) et le secteur de la Devèze, quartier d'environ 10 000 habitants, qui fait l'objet par ailleurs d'un Plan de Renouvellement Urbain. |
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| 2.
Les secteurs d'implantation
d'activités |
La ZFU de Béziers se situe dans un secteur à dominante d’habitat, et à proximité directe de zones d’activités commerciales, industrielle et artisanale et d’équipements structurants (hôpital de Béziers, services publics...)
Les disponibilités à court terme :
- Quelques pieds d’immeubles, bureaux et locaux commerciaux aujourd'hui vacants,
- Le domaine de Villamont : belle bâtisse et son parc
- Les parcelles disponibles sur le programme de la ZAC de Montimaran, situé à proximité directe de l’Hôpital, pour accueillir des activités tertiaires, culturelles et médicales.
- L’entrée sud du quartier de la Devèze : La récupération de foncier sur les secteurs de la Devèze 1 et 2. Ils pourraient accueillir environ 8 bâtiments d’environ 100 m2 chacun.
- La restructuration du Centre Commercial F. Mistral : elle permettra l’investissement privé sur des locaux mixtes (commerciaux, habitat et bureaux). Les nouveaux bâtiments s’articuleront autour d’une esplanade
- Un hôtel d’entreprises : Soit 10 demi-plateaux de 100 à 150 m2 de bureaux ; avec parking et ascenseur.
A moyen terme, plusieurs programmes offriront un panel plus large en locaux :
- Le secteur de Gargailhan : idéalement placé, il se situe sur l’axe menant de l’entrée de ville (est) au centre ville et à proximité de la ZI du Capiscol. Une vocation économique lui a été affectée : l’installation de PME – PMI ayant une valeur ajoutée.
- Dans le cadre du Projet de Renouvellement Urbain de la Devèze, les déconstructions réalisées vont permettre de dégager du foncier susceptible d’accueillir des activités économiques.
A plus long terme :
- La déconstruction des barres de Capendeguy a permis de libérer 4 hectares de foncier. Ce terrain, idéalement situé à proximité de l’entrée de ville, pourra être totalement réaménagé. La mixité des fonctions y sera favorisée : résidences, assurant notamment le relogement de la population, l’accueil d’activités commerciales, tertiaires et notamment de services à la personne en lien avec le pôle médico-social environnant.
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| 3. Les avantages de la Zone Franche Urbaine : |
Bénéficiaires :
Les entreprises employant 50 salariés au maximum au 1er janvier 2004 ou à la date de la création de l'entreprise si elle est postérieure.
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Les exonérations fiscales applicables
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Taxe professionnelle :
- Cinq ans d'exonération totale, dans la limite d'un plafond annuel de base nette exonérée fixé à 326 197 euros.
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Taxe foncière sur les propriétés bâties :
- Cinq ans d'exonération totale.
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Impôts sur les bénéfices :
- Cinq ans d'exonération totale (hors revenus financiers opu exceptionnels) dans la limite d'un plafond de bénéfice fixé à 61 000 euros par contribuable et par période de douze mois.
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Les exonérations sociales applicables
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Cotisations patronales de sécurité sociale, FNAL et versement de transport :
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Cinq ans d'exonération totale des cotisations patronales de sécurité sociale, des contributions au fonds national d'aide au logement (FNAL) et du versement de transport dans les limites mensuelles de 1,5 SMIC par salarié et de 50 salariés exonérés.
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Cotisations sociales personnelles maladie et maternité :
- Cinq ans d'exonération totale, dans la limite d'un plafond annuel de bénéfice exonéré fixé à 20 777 euros pour 2003.
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Sortie progressive des exonérations fiscales et sociales
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- A l'issue de la période de cinq ans d'exonération à taux plein, l'entreprise bénéficie d'une sortie progressive des exonérations de taxe professionnelles, d'impôt sur les bénéfices et de charges sociales patronales qui s'étale sur une durée de trois ou de neuf ans selon que l'entreprise emploie plus ou moins de cinq salariés : Cinq salariés et plus, sortie progressive des exonérations sur trois années à taux dégressif (60 %, 40 %, 20 %).Moins de cinq salariés sortie progressive des exonérations sur neuf années à taux dégressif (60 % pendant les cinq années suivantes, 40 % les sixième et septième années, 20 % les huitième et neuvième années.)
- Cette sortie progressive s'applique également à l'exonération de cotisations sociales personnelles maladie et maternité des travailleurs indépendants, sur une duré&e de trois ou neuf ans selon que l'entreprise emploie plus ou moins de cinq salariés, aux taux indiqués ci-dessus.
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4. Les obligations :
Afin de redynamiser la zone franche par l'emploi, 30% des personnes recrutées par les entreprises doivent être résidentes de la zone urbaine sensible. Cela se traduit par la clause d'embauche locale, applicable à partir de la troisième embauche. Après deux embauches ouvrant droit à l'exonération, embauche ou emploi d'au moins un tiers de salariés parmi les habitants des quartiers classés en zone urbaine sensible, avec une durée de travail hebdomadaire minimum de 16 heures
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| 5. Le pilotage du dispositif |
Contact ZFU :
Contact : Service Zone Franche Urbaine
BÉZIERS MÉDITERRANÉE EXPANSION Immeuble Quai Ouest 39 boulevard de Verdun - CS 30567 - 34536 BEZIERS Cedex Téléphone :tel : 04 99 41 33 70 fax : 04 99 41 33 03.
Un guichet unique pour faciliter les démarches :
Un guichet unique pour la zone franche urbaine de Béziers est mis en place à l'URSSAF de Béziers. Il fonctionne sur le principe du Guichet Initiative Emploi, sur rendez-vous le deuxième et le quatrième jeudis du mois. Donnant la possibilité de rencontrer les interlocuteurs des institutions, son objectif est de renseigner et accompagner le chef d'entreprise dans ses démarches administratives et réglementaires pouvant faciliter le développement des projets.
URSSAF : Boulevard Jules Cadenat 34500 BEZIERS Ligne Info ZFU : 04 67 35 52 72
 Site à consulter : http://www.zones-franches.org
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8.
Renseignements utiles pour une étude de
marché : |
L'économie
biterroise :
Un
bon investissement : s'installer à
Béziers :
Les
secteurs d'activité :
Actualité
et perspectives d'avenir :
L'observatoire de l'économie
Contacts
et liens
Liens utiles
:
Béziers
Méditerranée
Expansion : site
fondamental.
La
CCI Béziers Saint_Pons
Ville
de Béziers
Communauté
d'agglomération Béziers
Méditerranée |
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| Le point sur la zone franche urbaine de Béziers |
La ZFU sur plus de 250 hectares inclut le secteur des Arènes (Iranget, Grangette, Dullague, cité Million) et le secteur de la Devèze. Elle a pour objectif de compléter et élargir le dispositif de renouvellement urbain en ajoutant à la requalification urbaine, à la dimension sociale et culturelle, la dimension économique et le développement de l'emploi.
Ce qui a été réalisé :
- Début 2007 : 120 entreprises ont bénéficié d’exonérations sociales pour près de 300 salariés dont 30 % salariés des zones urbaines sensibles employés à 98 % en CDI.
- L’hôtel d’entreprise Icosium, premier immeuble livré, affiche complet. Y sont installés des structures d’accompagnement : maison de l’emploi du Grand Biterrois, le service plan de renouvellement urbain de la ville de Béziers (PRU), la plate-forme de vocation de l’ANPE, la couveuse d’activité CIBLE ainsi que plusieurs entreprises de services aux entreprises : sociétés de négoce ou d’informatique, bureaux d’études.
- Avril 2008 : le Carré d’Hort accueille ses premiers occupants : activités de services (coiffeur, opticien, assurances, etc.) et médicales.
- Novembre 2009 : l'immeuble Optimum. Premier immeuble d'entreprisees de8 00 m² de bureaux aux portes de la ZAC du CAPISCOL, derrière le château de la Deveze. Promoteur : les Clés du Sud.
Au 2e semestre 2008 ou début 2009 :
- Programme de l’Esplanade Rosa-Parks (cœur de la Devèze) : services et commerces de proximité.
- Centre de radiothérapie Oncodoc.
- Programme du Patio de Montimaran.
- Boulevard de l’Artisanat : métiers de l’artisanat.
- Energia : projet en écoconstruction dédié aux activités teraiaires.
- Programme du Château de la Devèze.
Ainsi, fin 2011, ce seront plus de 10 000 m2 de locaux professionnels qui seront mis à la disposition des entreprises. |
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| Prolongation pour cinq ans des Zones Franches Urbaines (ZFU) |
Le dispositif des Zones Franches Urbaines qui rassemblent les quartiers prioritaires de la politique de la ville auxquels des moyens exceptionnels sont attribués par le gouvernement afin de favoriser la revitalisation et le développement économique est prolongé jusqu’à la fin 2016.
Les entreprises qui y sont implantées bénéficient ainsi d'exonérations fiscales (impôts sur les bénéfices, taxe professionnelle, taxes foncières sur les propriétés bâties) et sociales (cotisations sociales patronales et personnelles). En contrepartie elles doivent réserver la moitié de leurs embauches à des habitants résidant depuis au moins trois mois dans les quartiers ZUS (Zones urbaines sensibles) de leur agglomération.
La zone franche urbaine de Béziers
La ZFU de Béziers, Les Arènes - La Devèze, dispose d’un parc de locaux à usage de bureaux dans le périmètre de la ZFU est estimé à environ 20 000 m². La demande moyenne annuelle de locaux s'élève à 4 000 m² par an. Sept programmes à vocation tertiaire ont été lancés depuis la mise en oeuvre de cette ZFU, comme par exemple Le Carré d'Hort et L'Optimum qui affichent des taux de remplissage proche des 100%. Comme la demande moyenne annuelle de locaux s'élève à 4 000 m² par an, d'autres programmes comme Le Patio et Le Parc Club de la Devèze offrent encore des surfaces disponibles à la location ou à l'acquisition.
Actuellement la ZFU Les Arènes - La Devèze représente 12,1% des entreprises de la commune de Béziers (762 entreprises). Entre 2007 et 2010, le nombre d'entreprises a enregistré une hausse de 45% (contre 19,6% pour la commune et 21,6% pour l'agglomération). Elle concerne les secteurs de la santé humaine-action sociale; du commerce et de la réparation; des activités spécialisées, scientifiques et techniques et de la construction concentrent 71,9% des entreprises de la ZFU (548 entreprises). |
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Se loger à Béziers - Le marché de l'immobilier et du bâtiment, l'urbanisme |
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La maison médiévale |
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L'hôtel de la Mercy |
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Investir dans le logement en centre ancien à Béziers |
Acheter un logement à Béziers, en centre ancien sur Béziers dans le secteur sauvegardé ou dans l’agglomération Béziers Méditerranée constitue un investissement.
Les atouts de Béziers
Le Biterrois bénéficie de l'afflux de populations délaissant la Côte d'Azur et Montpellier, devenus trop onéreux et moins authentiques.
La situation géographique de la ville : une ville du sud, à deux pas de la Méditerranée.
Le patrimoine et sa richesse, l’environnement historique du centre-ville, ducœur du secteur sauvegardé de Béziers .
Béziers c'est aussi et surtout le Canal du Midi, classé au Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO.
La qualité de la vie : Béziers est l'une des villes du sud où il fait bon vivre et s'arrêter, marquée par 27 siècles d'histoire, au cours desquels Béziers a su se forger un caractère fort et devenir le vignoble le plus important de France et conserver son titre de « Capitale du vin ». |
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Les dix bonnes raisons de vivre, s’installer, investir à Béziers |
Première raison: la situation géographique.
- Le territoire est incontournable sur l’axe Paris-Barcelone. Situé à l’intersection de l’A9 et de l’A75, il favorise l’implantation d’entreprises et le développement touristique.
- Tout proche de la mer, il bénéficie d’une forte fréquentation touristique (200 000 estivants).
- Entre Marseille et Toulouse : le Sud.
- Béziers, au cœur du Languedoc.
- Des infrastructures : gare SNCF/TGV, aéroport international Béziers/Cap d’Agde, jonction A75/A9.
Raisons 2 : le patrimoine historique.
- La richesse du passé de la ville, de son patrimoine architectural, l'originalité de son destin, les cent visages du Biterrois, le Canal du Midi inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO : 85 % de fréquentation en plus sur trois ans.
Raison 3 : le tourisme.
- Les plages de Béziers : 400 000 estivants par été.
- La féria de Béziers 1 000 000 de visiteurs.
- Grands crus du Biterrois : numéro 1 au monde par sa superficie.
- Aéroport 100 000 passagers en 2009, 230 000 en 2012, un développement fulgurant de la fréquentation +43% . Liaisons vers Londres, Bristol, Düsseldorf, Stockholm, Odense.
- Retombées économiques de l’ordre de 100 millions d’euros par an.
Raison 4 : Un boom démographique.
- Béziers, ville la plus attractive dans le palmarès des 25 villes moyennes les plus dynamiques d’ici à 2015.
- 400 nouveaux habitants par mois.
- 40% de croissance démographiques d’ici à 2030.
- En 2030 100 000 habitants à Béziers, 200 000 dans l'agglomération (dans un rayon de 20 kilomètres autour de Béziers), 650 000 dans l’Ouest-Hérault.
Raison 5 : Le dynamisme économique.
- Un taux de croissance du PIB de 4% par an.
- 6 600 emplois seront créés dans l'agglomération de Béziers en 2010.
- Nouveau centre commercial en centre ville, Gare SNCF/TGV, nouvelle médiathèque, Palais des Congrès.
Raison 6 : La culture.
- Théâtre de Béziers : 500 places.
- Zinga Zanga : 2500 places.
- Les Musées
- Nouvelle Médiathèque André Malraux. |
- Le CIRDOC : médiathèque occitane
- Les cinémas du centre ville au nouveau centre Polygone Rive Gauche.
- L’enseigne Cultura en centre ville.
- Cinq spectacles/mois.
Raison 7 : L’enseignement supérieur, la recherche.
- Quartier latin de Béziers : faculté, IUT
- Nouvel IUT en 2011.
- Le CIRDOC : un fonds d'une richesse exceptionnelle sans équivalent dans le domaine de la langue occitane qui lui vaut d’être fréquenté par des chercheurs du monde entier venus de Louisiane, du Canada, d’Allemagne, d’Autriche, du Japon.
- Colloques de l’association URBI : manifestations à caractères scientifique et culturel.
- 6 000 étudiants en 2012.
- Objectif 2020 : 10 000 étudiants.
Raison 8 : les sports, les loisirs, un cadre de vie.
- 68% de français rêvent d’habiter dans le Sud.
- Une ville et un espace où se cultive un autre art de vivre qui se conjugue autour de quatre fils rouges : les chemins de la nature, la ronde des sites, les chemins de la culture, les saveurs et les goûts, au fil des loisirs.
Raison 9 : Urbanisme.
- Des projets réalisés ou en cours, une révolution urbaine totale.
- Quartiers, commerce (quartier de l’Hours, centre-ville), santé.
- Entrées de ville, autoroute, logistique, transport.
- PRU de la Devèze.
- Cœur de ville, Champ de Mars, Place de la Citadelle.
- Une nouvelle structuration de l’espace urbain et interurbain
- Le développement durable : Schéma Communal d’Aménagement et de développement durable de Béziers
- Recentrage et densification de la ville sur elle-même et sur sa centralité.
- Un centre multipolaire.
- Nouveaux quartiers, éco-quartiers.
Raison 10 : le logement, les retombées de la loi Scellier à Béziers. Béziers est éligible à la loi Duflot.
- La priorité est donnée au logement social, à l’accession, au primo-arrivant, au locatif Scellier, au logement étudiant.
- Un taux d’occupation des locations dans le logement neuf de 95%.
- 80% des locataires sont des primo-accédants en puissance.
- Pas de stock dur.
- Le taux de commercialisation de Scellier sur les ventes en logements neufs est de 80 %.
- Tous les loyers (100%) sur Béziers sont inférieurs au plafond de la loi Scellier. |
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Béziers, eldorado de l’investissement immobilier |
Parallèlement à l’éclosion du centre ancien et aux actions dans le secteur sauvegardé dopées par la loi Malraux, Béziers à l’initiative du secteur privé devient un eldorado pour la construction de petits collectifs ou de villas.
Qu’on en juge :
Agences : Angelotti : 04 67 49 39 49 - Buesa Estève 04 67 49 87 86 - Philippe Daure 04 67 28 23 73 - Angelotti promotion
Béziers Méditerranée Habitat Place Émile Zola BP 38 34501 Béziers cedex 1 tel : 04 67 35 8950 Locaux commerciaux et garages à louer - autres projets
Côté mer à Valras Plage http://www.be-promotions.com/programmes-en-cours/residences/cote-mer
La Signoria, résidence de grand standing édifiée au 58 et 60 Boulevard de la Liberté à Béziers centre ville, loi Scellier.
La Syrahdelle à la Courondelle. Défiscalisation SCELLIER B240 appartements T1, T2 et T3 avec parkings et très grandes terrasses. 06 25 91 01 46 http://www.groupeflot.fr/
Le Bimini Défiscalisation Scellier intermédiaire B2 - 54 appartements T2, T3 et T4 avec parking, grandes terrasses et jardins Contacts : http://www.groupeflot.fr/- 06 25 91 01 46
Clés du Sud : Programmes Quartier latin à Béziers, Quai Sud à Béziers , Les Jardins de Saint Louis à Boujan sur Libron
Côté marché 1 rue Monge Béziers éligible loi Duflot 11 logements de type 2 à 4 Bâtiment basse consommation TEL. 04 67 49 87 87
Decem Béziers 52 logements, 12 lots commerciaux Bureaux 97 places de stationnement hmd@hmdpromotion.com
Immobilier ancien à Béziers
Le domaine à Boujan sur Libron, éligible loi Duflot 40 logements du type F2 à F4, appartements de standing TEL. 04 67 49 87 87
Location vente de locaux commerciaux : Manager de cebtre ville - Espace Atout Cœur 4 ter rue Mairan 34543 Cedex Tel 04 67 80 22 64 - managercentrevillebeziers@orange.fr
Jardin de Saint-Louis tranches 2 et 3 86 logements de standing en R+2, du T2 au T4 Boujan sur Libron Groupe Clés du Sud Tél. 04 99 43 23 70
Jardins d’Hemingway logements de qualité à Béziers une résidence de standing BBC TEL. 04 67 49 87 87
Les Jardins de Melody à la Courondelle. Défiscalisation Scellier. Cette résidence déploie sa belle architecture aux couleurs du midi dans le coeur même du nouveau quartier de la Courondelle, à cinq minutes du centre-ville. Elle est composée de 13 petites villas T3 & T4 avec garage, terrasse et jardin, et de 10 appartements T2 & T3 avec parking, terrasse et jardin (pour le rez-de-chaussée). Contacts : http://www.groupeflot.fr/- 06 25 91 01 46
La Treille : rond-point Henri-Nogueres (dit de la Treille) sur l'emplacement de la cave coopérative, ensemble collectif de trois immeubles en U donnant sur un espace vert central dédié à de l'habitat résidentiel de 102 logements de 2 à 4 pièces et un caveau. Garages et parkings couverts en rez-de-chaussée. Commercialisation à un prix moyen de 2 750 €/ m2. Livraison au premier trimestre 2013. Trois locaux commerciaux de 70 à 350m2 àla location ou à l'achat. HMD Promotion 4 square des Volontaires Biterrois 34 500 Béziers. Contact : 06 26 20 75 10. Site
Park and Suite Polygone résidence de tourisme et étudiante, directement connectée au nouveau centre commercial Le Polygone, idéalement située.
Résidence le Prado Béziers, quartier Résidentiel, boulavard du Languedoc, appartements tous conforts du T2 au T4. Résidence sécurisée, ascenseur, garage, cuisine équipée, terrasse et jardin. Label BBC.
Résidence ROLAND GARROS : rue des Lutins, immeuble collectif de 15 appartements de type T2 et T3, entièrement clos et sécurisé avec des places de parkings privatives et un portail d'entrée automatique commandé par vidéophone. Résidence de standing.
Résidence Le Vivaldi : Quartier Bonaval à Béziers : 58 logements du Type 2 au Type 4 allant de 93 000 € à 313 500 €. En rez-de-chaussée, jardins privatifs et dans les étages, terrasses idéalement exposées. Résidence fermée et sécurisée avec contrôle d'accès et interphone, emplacements de parkings et garages. Éligible loi Scellier. Date de Livraison : Fin 2010. Renseignements : Pour tout renseignement complémentaire vous pouvez contacter Monsieur LAGRANGE Régis, gérant de l'agence FSI ou bien sa collaboratrice, Mlle POUX Julie au 04 67 49 12 60 e-mail : contact@beziers-immobilier.fr
Parc de Villamont : dans le magnifique parc où seront préservés les beaux spécimens de pins et dans un écrin de verdure, programme immobilier de 61 logements du studio au quatre pièces dont 9 logements à vocation sociale, disposés en trois bâtiments de deux ou trois étages.
Le parc des Oliviers : dans un domaine privé de 15 ha : terrains à bâtir . Les Allées Bastit - Les terrasses de Monségur - Angelotti : 04 67 49 39 49 - Buesa Estève 04 67 49 87 86
Paco Alto : résidence étudiante et hôtelière, face au campus Du Guesclin 146 logements, principalement du T1, en résidence meublé.
Résidence Calypso : Villeneuve-lez-Béziers
Centre d'affaires Wilson : au cœur d'un écho quartier, premier pôle d'activité, premier pôle d'activités tertiaitiaires de Béziers et de son agglomération. Deux immeubles de grand standing, modularité et flexibilité des plateaux à partir de 50 m2. Situation stratégique entre la gare et le centre ville. Prestations et services de grande qualité. SEBLI : 15 place Jean Jaurès CS642 34536 Béziers cedex - Tel : 04 67 28 28 49 - contact@sebli.fr
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De nouveaux bureaux à Béziers pour le secteur tertiaire |
Signe de bonne santé économique, la ville de Béziers se couvre de bureaux. Deux nouveaux programmes, l’un qui est réalisé, l’Espace Domitia, et l’autre qui devrait démarrer en 2014, l’Imporium, en témoignent.
L’espace Domitia, situé Avenue Pierre Verdier, face au trésor public, en entrée principale de Béziers, en direction du centre et à cinq minutes des autoroutes, présente l’avantage d’être situé en zone franche urbaine et d’être éligible aux exonérations fiscales et sociales des ZFU. Immeuble d’activités commerciales et tertiaire, d’architecture sobre et épurée, l’espace Domitia bénéficie de facilités d’accès et de stationnement et de parkings aériens à la disposition de la clientèle. Au rez-de-chaussée, se situent les activités commerciales, et aux trois étages, les activités tertiaires : professions libérales, paramédicales, assurances. Quatre-vingt-dix pour cent du programme aurait déjà été commercialisé. Ce qui illustre bien toute l’attractivité de la ZFU.
Le projet Impérium sera situé en face du Polygone, à proximité de la cité judiciaire. Il comprendra sept étages et 4 700 m2 de bureaux. Il sera destiné aux professions juridiques et tertiaires.
Pour en savoir plus :
http://www.angelotti.fr/transaction/espace-domitia.html
Agence Olivier Daure 36 avenue Georges Clemenceau 34500 Béziers tel : 04 67 28 17
agencedaure@aol.comagencedaure@aol.com |
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Les locaux commerciaux disponibles à Béziers |
Contacts : Espace Atout Cœur 4 ter rue Mairan 34543 Cedex Tel 04 67 80 22 64 - managercentrevillebeziers@orange.fr
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Découvrir Vends du Sud |
Rien de plus simple, pour découvrir Vends du Sud, il suffit de cliquer sur le lien suivant : http://www.vends-du-sud.fr/. Un groupe immobilier Biterrois composé de dix-neuf agences regroupées au sein d’un groupement d’intérêt économique (GIE) qui ont conservé chacune leur autonomie juridique et financière mais qui assure à leurs clients le bénéfice d’un interlocuteur unique.
Spécificité du réseau, le GIE a permis de lancer un club achat, qui permet à tous les clients de bénéficier de remises substantielles auprès de cent-vingt entreprises partenaires, menuisiers, plombiers, paysagistes, restaurateurs.
Bien que le marché biterrois soit, comme ailleurs, tendu, Béziers bénéficie d’un atout par rapport à Montpellier, le prix de l’immobilier y est inférieur d’environ 40%, ce qui lui assure une certaine attractivité notamment auprès des retraités. |
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Se loger à Béziers
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Plus de mixité sociale à Béziers |
La carte des logements sociaux a évolué. Si elle subsiste dans certains quartiers (La Devèze, le Courondelle), la concentration a beaucoup évolué et le logement social se trouve plus dispersé dans la ville ce qui ne peut que favoriser la mixité sociale.
Une évolution qui dérive du Projet de rénovation urbaine de Béziers prévoyant la démolition de 500 logements sur le site de La Devèze, essentiellement, et la reconstruction d'autant de logements ventilés sur tout le territoire de la communauté d'Agglomération.
Le taux de logements sociaux est de 19,5 %. La mixité sociale se fait à hauteur de 40 et 60 %.
Consulter : Béziers Méditerranée Habitat Carte des logements réalisés (à louer)
Les opérations phares
Le Triangle au coeur de La Devèze :
89 logements du T2 (50 m2) au T5 (106 m2) devraient être livrés dans le courant du premier trimestre 2012 desservis par ascenseur et disposant d'un garage individuel.
Cette opération est réalisée dans une démarche environnementale. Elle se caractérise par une conception bioclimatique permettant de satisfaire les cibles de gestion de l'énergie (eau chaude sanitaire solaire), relation et intégration du bâti dans son environnement et confort thermique (logements traversants, pièces à vivre orientées sud-ouest, pièces de nuit au nord-est, limitant la surchauffe estivale de fin de journée, bâtiments dotés d'une inertie importante avec isolation par l'extérieur).
La Treille :
Remplacement de la cave viticole en un bâtiment très contemporain de 77 logements sociaux locatifs, commerces en rez de chaussée et bureaux.
Chaque logement disposera d'une terrasse.
+ parking aérien résidentialisé
ascenseurs répartis et accessibilité handicapé
Performance énergétique : RT 2005
Démarrage des travaux : mars 2011. Livraison prévue : février 2013
Liberté :
Opération de démolition d'un bâtiment existant et construction de 17 appartements de type standing du T2 au T4 avec spacieuses loggias. Parking aérien résidentialisé ; équipements : ascenseur - accessibilité handicapé et contrôle d'accès.Performance énergétique : tout électrique
Situation géographique : proche du Polygone - avenue de la Liberté à Béziers.
Zac de Montaury :
25 logements sociaux locatifs individuels située dans la ZAC de Montaury sur la commune de Lignan sur Orb en entrée de ville. L'ensemble résidentialisé est composé de villas avec étage disposant d'un garage, d'un jardin privatif et des places de parking aériennes seront aménagées. Niveau de performance énergétique : THPE.
Démarrage des travaux : mars 2012, durée des travaux : 16 mois, livraison : juin 2013.
En savoir plus : http://www.beziers-oph.fr/ |
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Le marché biterrois de l’immobilier reste attractif |
Cela tient à plusieurs raisons :
- Le marché biterrois de l’immobilier aurait moins souffert de la crise : la baisse des mises en vente de logements neufs : -35% à Béziers, -42% à Montpellier, -48% à Narbonne,-64% à Sète.
- La part d’investisseurs qui reste relativement élevée : 75%.
- Le prix de vente moyen de 2 800 € le m2 habitable, en adéquation avec la réalité du marché local.
- Le bas niveau des prix de l’immobilier, tous secteurs confondus, sur la région de Béziers. Les observations des études notariales du biterrois relèvent un prix moyen de 1 318 € le m2pour les appartements anciens et de 2 866 € le m2 pour les logements neufs. Soit environ 40% moins cher qu’à Montpellier respectivement 2 526 € du m2 et 3613 € le m2. En ce qui concerne les maisons anciennes, ces mêmes études notariales avaient observé une hausse des prix : pour une surface habitable de 104 m2 les prix fluctuaient entre 183 000 € et 184 500 € soit de +5,2%sur Béziers et de +6,1% sur le pays biterrois.
- La demande locative reste importante en raison du fait d’un flux migratoire toujours aussi important. Les locataires sont de retour en centre-ville.
- Le dynamisme de la demande a à peu près permis d’absorber en grande partie le parc livré dans le cadre de la loi Scellier, dans les ZAC autour de Béziers.
- Une attractivité positive se dessine sur le centre ville de Béziers où l’on peut trouver de belles opportunités compte tenu de la baisse des prix.
- Le programme de réhabilitation de qualité des logements du centre ancien permet de retrouver un avantage comparatif par rapport à la périphérie.
- L’habitat en centre-ville s’adapte de plus en plus à la modernité et aux conforts recherchés par les occupants
- L’OPAH et le PNRQAD permettent de faire bénéficier les propriétaires et les bailleurs de sources de financements destinés à les aider dans la réhabilitation des logements.
- L’ANA (Agence Nationale pour l’habitat) propose depuis deux ans des subventions importantes aux propriétaires occupants pour réhabiliter leurs logements et ravaler la façade. Les aides financières peuvent aller jusqu’à 50 000 €.
- Béziers est éligible à la loi Duflot.
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Inauguration des nouveaux locaux de la Maison des Cœurs de ville |
Les nouveaux locaux de la Maison des Cœurs de Ville désormais située au 2, place Gabriel Péri 34500 Béziers ont été récemment inaugurés par Raymond Couderc, Président de la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée, Sénateur-maire de Béziers, Gérard Gautier, Vice-Président de Béziers Méditerranée délégué à l'Habitat
La Maison des Cœurs de Villes est un guichet unique qui délivre aux propriétaires d'un logement implanté sur le territoire de l'Agglomération toute information sur les aides financières dont ils peuvent bénéficier en matière d'habitat (amélioration et adaptation du logement, lutte contre la précarité énergétique, réhabilitation de façades, vitrines....). Elle constitue un site spécifique qui renseigne au mieux les personnes (propriétaires bailleurs ou occupants des treize communes de l’agglomération Béziers Méditerranée) qui envisagent des travaux de réhabilitation ou d’adaptation pour leurs logements.
Des permanences y sont assurées du lundi au vendredi de 8h30 à 12 h et de14h30 à 17h.
Habitat et logement
En savoir plus sur l’habitat et le logement
La ville de Béziers s'engage dans une lutte volontariste contre les logements inadaptés, dégradés ou insalubres. Pour cela, Béziers a mis en place plusieurs actions pour aider les propriétaires Biterrois à améliorer leur logement.
- Aide au logement : aides financières pour rénover son logement, réhabiliter sa façade, lutter contre la précarité énergétique...
- Espace infos énergie : conseils en matière de maîtrise de l'énergie de votre habitat.
- Hygiène de l'habitat : lutte contre l'habitat indigne. |
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La lutte contre l’habilitation indigne en cœur de ville |
A partir des OPAH (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat), la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée mène une politique en matière d'habitat qui vise à lutter contre l'habitat indigne, la précarité énergétique et à faciliter l'accessibilité et le maintien dans le logement des personnes âgées et/ou handicapées. C’est ainsi que durant la septième OPAH, qui s’est déroulée de 2007 à 2012, 582 logements ont été réhabilités dont 140 façades rénovées. La huit!ème OPAH mise en œuvre pour cinq ans ce 2012 à 2017, qui accompagne le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) mis en œuvre par la Ville de Béziers pour poursuivre sa dynamique de requalification du centre-ville a programmé la réhabilitation de 275 logements. Bilan encourageant au cours de la première année 35 logements ont été réhabilités.
Ravalement des façades d'immeubles et rénovation des enseignes et vitrines commerciales
Parallèlement au dispositif précédent, des campagnes de ravalement de façades d'immeubles et de rénovation des enseignes et vitrines commerciales sont mises en œuvre. Elles ont conduit au ravalement de soixante-quatorze façades d’immeubles et à la réfection de sept vitrines, tandis que 280 propriétaires de logements on été accompagnés gratuitement. Sur la dernière année, neuf façades ont été ravalées et quatre vitrines rénovées. Trente dossiers sont en cours.
Visite des premières façades rénovées de la campagne 2012-2016
La visite concernait les immeubles suivants situés :
19 avenue Mas : coût des travaux 90 000€, subventions 47 110€
28 rue de la Citadelle : coût des travaux 23 373€, subventions 15 257 €
10-12 rue de Montmorency : coût des travaux 46 261€ , subventions 32 383€
13 rue de la Citadelle (en cours) : coût des travaux 36 759 , subventions 25 690€
1 rue Flourens (encours) : coût des travaux 60 000€ , subventions 42 000€
10 place de trois Six : coût des travaux 40 288€, subventions 20 830€
Réhabilitation d’un logement propriétaire occupant accédant
En mai 2013, le propriétaire fait l’acquisition d’un logement de 147m2 au 3e étage d’un immeuble en copropriété, au cœur de Béziers situé au 39 Allées Paul Riquet à Béziers. Profitant de sa retraite pour se rapprocher de sa fille installée à Valras, il a été séduit par ce logement lui rappelant un appartement qu’il occupait en tant que locataire dans le quartier Porte de Versailles à Paris. L’opération de réhabilitation subventionnée s’inscrit dans le cadre de l’OPAH Cœur Vivant lancée par la Communauté d’Agglomération Béziers Méditerranée en Novembre 2012.
La réhabilitation de ce logement comprenait :
La mise en place d’un système de chauffage (changement de la chaudière gaz)
La reprise complète de la salle de bain
La réfection de la cuisine
La mise aux normes électriques
Le propriétaire a également réalisé lui-même des travaux non subventionnés.
Coût de l’opération :
147 200€ (hors frais d’agence et de notaire) soit 1000€/m2.
Le coût de réhabilitation s’élève à 10 477€
Subventions :
A hauteur de 9 964€ par la Communauté d’Agglomération :
Subvention CABM sur travaux : 2 964€
Prime vacance du logement CABM : 2 000€
Prime accession CABM : 5 000€
Pour bénéficier des subventions, le propriétaire occupant était dans une catégorie de ressources inférieures à 25 438€ (Revenu fiscal de Référence pour une Personne).
Contacts pour en savoir plus :
Maison des Cœurs de villes 2 place Gabriel Péri 34500 Béziers - 04 99 40 34 94 maisoncoeursdeville@bezierq_agglo.org |
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Le marché de l’immobilier à Béziers |
Le salon de l’immobilier organisé par Midi Libre au Palais des congrès à permis de dégager quelques tendances du marché Biterrois dans l’ancien et le neuf.
Le marché de l’ancien
Le volume : le nombre de transactions n’a pas diminué en 2013 par rapport à 2012.
La tendance des prix : baissière comme partout. Retour aux prix de 2003-2004. Depuis 2007, les prix ont diminué de 20 à 25% dans le Biterrois.
L’évaluation des prix : Il est difficile de fixer un prix pour l’ensemble de la ville de Béziers. Cela dépend du quartier dans lequel est situé le bien immobilier. Le centre-ville historique subit une dévaluation par rapport à d’autres quartiers. Par contre, le pavillonnaire de 80 à 100 m2 en périphérie ou dans les villages voisins avec un petit bout de terrain est plus recherché.
Les prix : ils se situent entre 150 000 à 175 000 €. Au centre-ville on peut trouver un T2 à 40 000 €, mais à 60 000 € dans un secteur plus recherché. Il existe un marché pour les cadres supérieurs avec des villas dont le prix se situe entre 250 000 et 400 000 €.
La comparaison des prix par rapport aux autres villes : par rapport au littoral méditerranéen, Béziers reste la commune où les prix sont les plus bas. Par rapport à Montpellier, la dévaluation des prix est de l’ordre de 30 % environ, voire parfois plus.
Le profil des acquéreurs : essentiellement des secundo accédants ou de jeunes retraités attirés par le soleil, le climat et les prix attractifs. Il faut actuellement au moins 10% d’apport personnel pour obtenir un prêt bancaire.
Le marché du neuf
Un marché attractif qui intéresse prioritairement les promo-accédants.
Les prix : les villas de type T4 de 80 à 100 m2 sur un terrain de 300 m2 environ se vendent de 180 000 à 190 000 € dont environ 70 000 € pour le terrain. Un appartement collectif de 70 m2 peut se trouver à 210 000 €.
La comparaison des prix par rapport aux autres villes : les prix au mètre carré à Béziers sont inférieurs de 33% par rapport à ceux de Montpellier. Les loyers en raison du plafond Duflot ne sont inférieurs à Béziers que de 20%.
Une évolution des contraintes imposées aux promoteurs : il se dit que la ville de Béziers envisage de demander aux promoteurs d’accepter d’investir en centre-ville pour la réhabilitation d’îlots dégradés en échange de facilités accordées sur certains projets. |
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Béziers Méditerranée et le Biterrois en 
